二季度部分城市房价将波动

　　2010年1季度,房地产开发商投资意愿高涨,房屋成交量增幅比上季度有所回落,房价涨幅趋缓,但部分地区3月份出现房价较快上涨,预计2季度70大中城市房价总体保持平稳,部分地区尤其是3月下旬房价快速上涨的城市出现房价波动的可能性较大。这是全国工商联房地产商会昨天发布的2010年1季度房地产市场运行状况与预测RIECO报告中分析的。

　　报告显示,2010年第1季度,全国商品房销售面积15361万平方米,同比增加35.8%,增幅比去年同期增加28个百分点,比上季度减少27个百分点。其中,商品住宅销售面积增幅较上季度回落,办公楼和商业用房销售面积增幅继续增加。同时,房价涨幅趋缓,但部分地区3月份出现房价较快上涨。

　　70大中城市房屋销售价格同比上涨10.6%,环比上涨3.3%,涨幅与上季度持平。而3月份,70个大中城市中半数以上的城市房价环比涨幅有所增加,其中二手住房涨幅相比2月份增加超过1个百分点的城市有15个,包括上海、西安、青岛、北京等。3月份70个大中城市中有21个城市新建住房价格涨幅达到或超过1个百分点,北京、南京、西安、合肥价格涨幅接近或达到2%。

　　2010年1季度,本年新增房地产开发资金来源增长61.4%,增幅比去年同期增加52个百分点,但比上季度减少19个百分点。银行信贷和销售回款增幅仍属较高水平,但增幅均比上季度有所回落,其中定金及预收款、个人按揭贷款、国内贷款增幅分别比上季度回落38个百分点、83个百分点、38个百分点。

　　报告还显示,2010年第1季度,房地产开发投资同比增长35.1%,增幅比去年同期增加31个百分点,比上季度增加15个百分点。房地产开发企业购置土地面积出现30%的较大幅度增加;商品房新开工面积增长60.8%,增幅比去年同期增加77个百分点,但比上季度增幅减少14个百分点。就此,针对眼下出现的新政后开发商拿地热情明显减退的现象,全国工商联房地产协会会长聂梅生以及任志强均表示,如果投资减少,势必对1年后楼市供应形成压力,从而影响1年后房价。

　　而对2季度全国房地产市场的预测,报告称,2季度房地产市场需求增长将会减缓,供给增长将会增加,供求矛盾逐步缓解,房价涨幅会有所下降。在经济保持平稳较快增长背景下,房价总体将保持平稳。但部分城市尤其是3月下旬房价快速上涨的城市出现房价波动的可能性较大。聂梅生表示,“目前,差别化的住房信贷政策相比2007年9月的二套房政策更为严格,2季度预期货币政策收紧的可能性也在逐步加大,因此,我们认为部分城市尤其是3月下旬房价快速上涨的城市将出现房价波动。”